经济(jì)日(rì)报(bào)文章(zhāng)指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化(huà)相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势(shì)后(hòu)，今年(nián)一季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的(de)企稳回升势头。也应该看(kàn)到(dào)，前期积压的购(gòu)房需求较(jiào)为集(jí)中释(shì)放后，最近一些(xiē)城市成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现象，同时(shí)也表明(míng)，房地产市(shì)场(chǎng)持续企(qǐ)稳(wěn)的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)女生工资多少算正常，女生工资多少算正常举(jǔ)措巩固房地产市(shì)场企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积(jī)极促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需(xū)要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入(rù)占地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财富(fù)的(de)60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并因城施(shī)策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市场(chǎng)企稳十(shí)分(fēn)关键。近期有些城市房地产交易量有(yǒu)所回(huí)落，应视(shì)为(wèi)需求集中释(shì)放(fàng)后的自然调整，市场(chǎng)修(xiū)复过程中短(duǎn)期上下波动是(shì)正常现象，当(dāng)前(qián)房地产(chǎn)市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我(wǒ)国人(rén)口流(liú)动和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房(fáng)地产长期平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)，很多(duō)人将其视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并就此担(dān)心，房地(dì)产税一旦(dàn)征收，持(chí)有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持(chí)有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应(yīng)量加(jiā)大(dà)，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意(yì)味(wèi)与房地(dì)产税开始征收(shōu)有必然联(lián)系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税(shuì)改革试(shì)点依照全(quán)国人大常委会的授权进行，一(yī)些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况(kuàng)，今年(nián)内不具(jù)备扩(kuò)大房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点城市(shì)的条件(jiàn)。房地产税改革试点(diǎn)是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企(qǐ)稳回(huí)升。各地(dì)将进一步“因城施策(cè)”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提(tí)取公(gōng)积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资(zī)金的压力(lì)。河北承德市明确，三(sān)孩(hái)家(jiā)庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策对多(duō)孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求(qiú)的支持。一线(xiàn)城市(shì)的(de)房地产市(shì)场调控政策一直备受关注。不久前，北京市(shì)明确(què)，“多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策按(àn)照‘一区一策’的方(fāng)式由房(fáng)山(shān)区试点”，这表明政策(cè)持(chí)续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房(fáng)地(dì)产调控政策还有(yǒu)进一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地(dì)有(yǒu)望进一步优(yōu)化限购举(jǔ)措。金融政策对(duì)房(fáng)地产市(shì)场的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际(jì)上(shàng)，去年下半年(nián)以来出台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支持(chí)举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了重要基(jī)础。金融政策(cè)仍将(jiāng)在(zài)供需两端发(fā)力，既(jì)更好满足(zú)房企合(hé)理融(róng)资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市(shì)可能通(tōng)过下调房贷(dài)利率等举措降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是防止大(dà)起大落的(de)复(fù)苏。对于绝(jué)大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)举(jǔ)措已(yǐ)实(shí)女生工资多少算正常，女生工资多少算正常施两年(nián)，主管部门对(duì)二手房源标注交易参考指导(dǎo)价(jià)，银行按(àn)照指导价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度(dù)，这项调(diào)控措施对于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场过热状(zhuàng)态(tài)起到了(le)明(míng)显作(zuò)用。传闻终归是传(chuán)闻(wén)，目前，一度在(zài)二(èr)手房交易平台上看不到的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注(zhù)，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指导价(jià)”政策仍在继续(xù)执(zhí)行(xíng)。一线等(děng)热点(diǎn)城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会(huì)让(ràng)市场重回(huí)过(guò)热状态(tài)？需要政(zhèng)策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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