继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官(guān)网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算——中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷产(chǎn)业(yè)园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团高速(sù)公路封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网信息显示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约型(xíng)封(fēng)闭(bì)式，基金合同期(qī)限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金(jīn)合(hé)同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集(jí)份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金基金应自本批复下发之日(rì)起6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募(mù)集(jí)期限自基(jī)金份额发售之日起不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核(hé)算、客(kè)户(hù)服(fú)务和募集准备等工作。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应急计划等(děng)措施，防范和化解基金(jīn)募集和(hé)运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产为位(wèi)于(yú)湖北(běi)省(shěng)武(wǔ)汉(hàn)市东(dōng)湖(hú)高新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光(guā1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算ng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园区资产，合(hé)计(jì)建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设(shè)施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道(dào)及关山(shān)大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业(yè)基地核心(xīn)载体、中国(guó)孵化器事业(yè)发源(yuán)地的光谷光电子信(xìn)息产业园的(de)核心子园区(qū)，光谷软件园(yuán)及互(hù)联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融创新服(fú)务等高新技(jì)术产业，不断(duàn)完善(shàn)创(chuàng)新产业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划(huà)软件(jiàn)产(chǎn)业基地(dì)”和商务(wù)部认(rèn)定的“中国服务(wù)外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科(kē)技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及(jí)建设(shè)主体，也是资产规(guī)模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资(zī)、开发(fā)建设和(hé)资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运营及(jí)在建的可租赁物业面(miàn)积超(chāo)过500万平(píng)方米，以产(chǎn)业(yè)研(yán)发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具(jù)有重要影响力和(hé)持续竞争力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基础设(shè)施项(xiàng)目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是(shì)国(guó)家高速公路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市(shì)的重要(yào)组成部分，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横(héng)一环七射多连”高(gāo)速公(gōng)路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成(chéng)部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹地的南北向省际(jì)大(dà)通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团(tuán)”），外(wài)部(bù)管理(lǐ)机构为山东高(gāo)速股份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业(yè)务涵盖(gài)高(gāo)速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个(gè)交(jiāo)通(tōng)基础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总(zǒn1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算g)里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集团旗(qí)下重要(yào)上市平台，主要(yào)从事交通(tōng)基础设施的投资及(jí)运(yùn)营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管(guǎn)理经验和(hé)较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山(shān)高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉(sù)记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实(shí)践(jiàn)中不断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运营，积极探索不(bù)同基础设(shè)施资产类型及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募(mù)基(jī)金(jīn)行(xíng)业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金位居(jū)前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新低，已然成(chéng)为大类(lèi)资产(chǎn)配(pèi)置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模最(zuì)大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模(mó)增长下(xià)，目(mù)前中金基金总规模已经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显示(shì)，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票(piào)基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管(guǎn)理人，比如(rú)中金(jīn)公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的(de)很(hěn)好载(zài)体，通过(guò)该类产品，也(yě)更好(hǎo)盘(pán)活了基础设(shè)施(shī)资产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资(zī)和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常(cháng)态化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设(shè)作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项(xiàng)目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化(huà)市(shì)场产品(pǐn)创新，提升(shēng)了服(fú)务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进(jìn)一(yī)步推(tuī)进基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的(de)通(tōng)知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快(kuài)推进(jìn)市场体系建(jiàn)设(shè)，研究(jiū)支持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消(xiāo)费基础(chǔ)设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审核(hé)注(zhù)册(cè)流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促(cù)进市(shì)场(chǎng)主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完(wán)善重点地(dì)区(qū)综合推动机制，统筹(chóu)协调(diào)解决(jué)REITs涉(shè)及各类问题，推(tuī)动完善配(pèi)套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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