饱受争议的(de)二手房交易中介费问题，正逐渐得到(dào)监(jiān)管(guǎn)部门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部、市场(chǎng)监管(guǎn)总(zǒng)局联合发布了关于规范房地产经纪服(fú)务的意见。意见提及，近年来，部(bù)分房地产经(jīng)纪机构存在利用房(fáng)源客(kè)源优势收(shōu)取过高费用(yòng)、未明码(mǎ)标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个(gè)人信息等问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵(qīn)害其合法权(quán)益。

　　基于(yú)上述背(bèi)景，两部门从加强从业主(zhǔ)体(tǐ)管理、明(míng)确经纪服务(wù)内容、合(hé)理确定经纪服务收费、严格实行明码标价(jià)等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，随着城市发展，一二线城市(shì)二手(shǒu)房交易(yì)占(zhàn)比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为例，二手房占市(shì)场(chǎng)成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交(jiāo)，房地产调控重心(xīn)逐渐从开发商过渡到(dào)中(zhōng)介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来(lái)说属于(yú)金额不低的(de)大(dà)宗(zōng)交易，由(yóu)于二手房交易成本较高、交(jiāo)易周期较长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很多(duō)中介利(lì)用信息不(bù)对(duì)称等问题，将(jiāng)非必要的收费夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负(fù)担，而且这些服务(wù)事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二(èr)手房(fáng)市场交易过程(chéng)中存在(zài)的(de)“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括(kuò)经纪服务在内的相关市场交易行为及其主体进行规(guī)范和秩(zhì)序整顿，是房地产市场管理和调控的(de)主题。“当下(xià)，推(tuī)进这(zhè)项工作(zuò)的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重(zhòng)点

　　二(èr)手房市(shì)场中，历来(lái)对房(fáng)地产经纪服(fú)务行(xíng)业关注最(zuì)多的一个话题，便是房(fáng)地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门主(zhǔ)要监管的重(zhòng)点，将是对房地产经纪(jì)服务收费及中介(jiè)交易进(jìn)行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二(èr)手(shǒu)房屋交(jiāo)易过程中，部分价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳(nà)一笔(bǐ)金额不低的中介费。以北(běi)京(jīng)某房地产经纪服务机构2.7％的(de)服(fú)务费率计算，一(yī)套(tào)1000万元的房(fáng)屋，中介费约为2杏花代表十二生肖里的哪个动物呢，杏花是指十二生肖中什么动物7万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确定(dìng)经纪服(fú)务收费上，两部(bù)门在(zài)此次意见中(zhōng)提及，房地(dì)产(chǎn)经纪机构要合(hé)理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费(fèi)用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则实(shí)行分档定价。引导由交易双(shuāng)方共同承(chéng)担(dān)经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产经纪服(fú)务收费(fèi)标准的最早(zǎo)依据(jù)是1995年国家计(jì)委建设(shè)部下(xià)发(fā)的《关(guān)于房地(dì)产中介服务收费(fèi)的(de)通(tōng)知(zhī)》（971号文），其中(zhōng)第(dì)六条(tiáo)规定：房屋买卖代(dài)理(lǐ)收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目(mù)前北京市执行的2014年更(gèng)新后(hòu)的(de)收(shōu)费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂(zá)的住(zhù)宅买(mǎi)卖经纪服务，经(jīng)交(jiāo)易(yì)各方协商(shāng)同(tóng)意，可在规定(dìng)的收(shōu)费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最高不得超过(guò)10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表(biǎo)示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介(jiè)服务(wù)等57个(gè)政府定价，房地产经纪服务收(shōu)费多(duō)少(shǎo)由各中介(jiè)机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实(shí)际收(shōu)取费用过程(chéng)中，相(xiāng)关监管部门当前并未明确具体的(de)中(zhōng)介(jiè)费(fèi)率，中介机(jī)构仅需在服务过(guò)程中对收(shōu)费标准进行明码标价(jià)即可。而房地产经(jīng)纪服务机构在具(jù)体收取(qǔ)过程中(zhōng)，会(huì)结(jié)合房屋价值及工(gōng)资标(biāo)准，综合计(jì)算出合适的中介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码标价(jià)问题(tí)，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机(jī)构应当在经营(yíng)门店、网(wǎng)站、客(kè)户端(duān)等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容(róng)和收费标准(zhǔn)，不得混(hùn)合标价和(hé)捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构提供(gōng)的基本服务和延伸(shēn)服务，应当分别明确(què)服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向(xiàng)交(jiāo)易当事人出具收费清单，列(liè)明收费(fèi)标(biāo)准、收费金额(é)，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平均水平的房地产经(jīng)纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门将会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重(zhòng)点监管(guǎn)。市场监管部门会同(tóng)有(yǒu)关部门(mén)依(yī)法查处不按规定(dìng)明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等违反价格和反垄断(duàn)法(fǎ)律法规的行为。对房地(dì)产经纪机构(gòu)相(xiāng)关违(wéi)法违规信息，市场监管部门(mén)要依法依规纳入(rù)国(guó)家企业(yè)信(xìn)用信(xìn)息公示系统。

　　房(fáng)屋(wū)中介(jiè)费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服务(wù)费率越低的(de)原则实行分档定价，是(shì)否意味(wèi)着，未来豪宅(zhái)的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔(shū)伦(lún)称，住建(jiàn)部发文鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费(fèi)率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价，合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费用，主要还是规(guī)范行业，打击(jī)收(shōu)费过高(gāo)的(de)经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普遍(biàn)在(zài)合理范(fàn)围内(nèi)，加上经纪服务费用对市场的(de)影(yǐng)响不大。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出，由于当前两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如(rú)何具体认(rèn)定(dìng)其中的细则，还需要看各城(chéng)市(shì)落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表(biǎo)示，“从目前市场看(kàn)，经纪服(fú)务(wù)领域的调整(zhěng)改(gǎi)善、规范化(huà)，有利(lì)于行业健康发展。同时(shí)，由于二手房很多房源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同(tóng)税费等都(dōu)可能对(duì)交易(yì)产生影响(xiǎng)，这对房地产经(jīng)纪服务(wù)行(xíng)业的专(zhuān)业性提出(chū)更(gèng)高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监陆骑麟指出，在(zài)二手房(fáng)买卖(mài)过程中，原(yuán)本应该由上下家各支付一半的中(zhōng)介费(fèi)，但在一些热点(diǎn)城(chéng)市的二手房交易过程(chéng)中，往往会有这样的情形，因部分(fēn)购(gòu)房(fáng)者处于弱势(shì)地位，从而会出现(xiàn)中介(jiè)费(fèi)及(jí)税费均由购(gòu)房者来承担(dān)。即(jí)使一些房东愿意承担中介费，这部分(fēn)费用(yòng)也可能通过转(zhuǎn)嫁的(de)方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这(zhè)种(zhǒng)所谓‘约定(dìng)俗成’的(de)情况，一些房产(chǎn)中介(jiè)公司将其视(shì)为向(xiàng)购房者单(dān)边收(shōu)费的行为。部分中介公司可能会(huì)利用其(qí)支(zhī)配地位，在原先经(jīng)纪服务收费的基(jī)础(chǔ)上，再次向房东收取费用，而(ér)这部(bù)分费用，房东往往(wǎng)会将其转(zhuǎn)再(zài)次转嫁给购房者，这实(shí)际上(shàng)相当于变相推高(gāo)了房价(jià)。两部门提出严禁(jìn)操纵(zòng)经(jīng)纪(jì)服务收费，不仅有利于提(tí)高交易中(zhōng)操作的透明度，也有(yǒu)利(lì)于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟杏花代表十二生肖里的哪个动物呢，杏花是指十二生肖中什么动物(lín)称(chēng)。

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